青啤14亿元摘地浮山后，“跨界玩家”的探索之路

　　2021年底的一次拍地，已经为整个2022年的青岛主城楼市，敲定了它的“主角”之一。

　　在2021年度青岛第三次集中拍地中，青啤联手市北城发成功竞得青岛浮山后一宗地块，而这宗地块一经成交，就立刻成为了整个青岛楼市所关注的焦点。

　　虽然地块的案名至今未定，但“浮山后青啤地块”这一关键词却已经成为了它几乎独属的“准案名”，甚至已经有很多网站直接以“浮山后青啤地块”为名对这一地块进行了资料库的建立。

　　与此同时，这宗地块的新东家、也是山东楼市中少有的“跨界玩家”——青啤。

　　青啤14亿元摘地浮山后

　　2021年12月13日，青岛当年度第三批集中供地开拍，共计出让45宗地块。

　　其中，此次出让市北区劲松四路以东、劲松五路以西、规划同德路以北的2号地块为青啤货场用地，为商住用地，总占地面积6.2万平方米，总规划建面18.56万平方米(住宅11.2万平方米、商服3.71万平方米，划拨租赁型人才住房3.61万平方米，容积率3.0，楼面起始价9510元/平方米，起拍总价14.22亿，最高限价1.09万元/平方米。

　　最终，该地块由青岛市城市发展中心有限责任公司，青岛市北城发产业发展有限公司(青啤&市北城发)底价竞得，成交总价14.2亿元。

　　值得注意的是，该地块的竞买文件提到，竞买人或其关联公司主营业务须为啤酒制造行业，且本地块内须引入啤酒研发平台，竞买人或其关联公司须拥有国家科技部认定的企业生物工程国家重点实验室(农业领域)。

　　而这则要求意味着，这本就是一块明确指向青啤的地块。

　　根据规划方案，该地块共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅(6栋29F+2栋18F+1栋16F+1栋17F+1栋23F)、3栋商业办公、3F商业;地块竞得人须按照青岛市市北区要求在项目内配建不少于社区综合服务中心用房(建筑面积不少于2000㎡)，在完成竣工验收备案后无偿移交给市北区或其指定的相关主管部门，并协助将不动产权证办理至其名下。

　　“跨界玩家”的探索之路

　　这宗地的摘得，让“青啤”这家实业公司，以一家房企的身份再次进入了市场的视野。

　　作为这宗地块的“新东家”，很明显，比起房地产产业，青啤更有名的是它的以啤酒为核心的实业产业线。

　　例如，据青啤集团发布的2020年年报，2020年青岛啤酒的总营业收入为277.6亿元，其中主营业收入啤酒为273.38亿元，占比98.48%。

　　因此从数据上看，似乎房地产业务仅是青啤集团的一个微不足道的“副业”。但实际上，如果结合房地产行业的特性来看，这意味着青啤房地产所背靠的，是很多房企所没有的、财力坚实的实业部分。

　　在强大实业的支持下，青啤的房地产就少了很多资金链上的风险。结合目前日渐严峻的房企融资环境，这一点不可谓不是一个强势的竞争力。

　　而且，与通常认知不同的是，其实青啤在房地产开发上很有经验，而且颇有一些“未署名”的杰作。

　　青岛啤酒地产控股有限公司正式成立于2009年。2009年6月，青岛啤酒注资2亿元成立青岛啤酒地产控股有限公司，主要面向房地产业务。

　　而据房天下百科，青岛啤酒地产控股有限公司是以原青岛市浮山新区开发指挥部为主，合并原青岛啤酒房地产公司的基础上成立的。

　　但作为青啤地产的前身，原青岛市浮山新区开发指挥部却在房地产开发和城市建设上拥有丰富的经验。于1992年起，原青岛市浮山新区开发指挥部曾在不同时期代表青岛市组织了青岛市大量住区、新区的开发建设，具有丰富的房地产及区域开发经验。

　　特别是其曾负责开发建设的青岛市浮山新区已成为国内城市区域开发的典范，还收获了包括“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”、“鲁班奖”、“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”、“中国居住创新典范”、“山东省三星级智能小区”等众多奖项。

　　且在品牌竞争中，也拥有省级布局的地产企业身份：

　　自2009年正式注册成立后，青啤地产走出青岛的步伐也非常迅速，2010年6月，济南青啤置业投资有限公司成立，同月，公司以5.28亿元摘得济南龙奥大厦西侧商业用地，正式入局济南。

　　必须承认的是，作为一家“跨界”房地产的、实业起家的企业，时为地产“新秀”的青啤在房地产领域的布局也经历了一些探索，例如2014至2015年期间，青啤也曾陆续挂牌或转让过济南、临沂和青岛的几家分公司。

　　不过，背靠的庞大集团实力给予了青皮地产充足的调整空间和机会。在历经了一些尝试与调整之后，如今的青啤地产也已经找到了一下自己的打法与节奏。

　　据天眼查，目前青啤地产主要控股的地产业务公司有三家，布局仍以山东省内城市为主，除青岛外，还包括枣庄、临沂等城市。

　　而从青岛本土来看，截至目前，青啤地产在青岛也陆续开发了多个项目。截至目前，青啤在青岛主城的布局遍地开花，主要打造了青啤花园、青啤家园、酒香苑，以及崂山颐山源墅、城阳青啤TAHA时区等项目。

　　只不过这一次浮山后的新项目，是青啤一次间隔期较长的再布局。

　　高含金量地块，预计下半年入市

　　凭借着色与浮山后片区的深厚渊源，这一次青啤所摘得的土地在质量上可以说极具含金量。

　　近期界面山东特地到该地块进行了考察，可以看到目前这一地块正在进行平整，周边的一些旧房正在进行拆除。

　　综合来看，该地段的优势还是比较明显的：

　　本身，它居于浮山后腹地，能够享受到来自醇熟老城区的全方位配套。特别是近20年，浮山后的配套落地速度愈发加快，例如教育方面实验二中、崂山实验二小等全龄教育资源均在此定址;商业方面，佳世客、大润发等大规模商业相继开业;期间医疗配套在原有的青医东院基础上又增加了齐鲁医院，同时崂山商务区也迅速崛起。

　　随着道路交通的拓宽改造，劲松三路、劲松五路及劲松七路等变得平坦宽阔，银川路更是作为青岛交通主干道带动了整片区域的发展;而近年来地铁2号线、4号线也分别在顺利通车、推进。

　　地块北侧紧邻的就是大云谷•金茂府项目，而这个楼盘无论是成交套数还是成交总金额都是2021年的青岛销冠。

　　但相较于大云谷•金茂府，青啤的这块新地距离合肥路、滁州路、劲松五路等主干道都更远，因此受到的噪音影响相较于金茂府也会更少。

　　而且从现场考察情况来看，该地块的地势与周边相比相对较高，整体视野和居住体验也会更显优势。

　　综上所述，这宗土地的高含金量，让它如同一块静卧市场聚焦之下的、未经雕琢的“璞玉”;但越是“璞玉”，越是考验操刀的“工匠”——青啤的开发实力与功底。那么青啤究竟能将这块“璞玉”雕琢到怎样的程度?期待今年下半年入市的该项目，带来购房者想要的答案。